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百家号作者app - 青客公寓递交赴美上市申请 或成长租公寓海外上市第一股

2019-12-25 14:53:22 4996人参与  4996条评论

百家号作者app - 青客公寓递交赴美上市申请 或成长租公寓海外上市第一股

百家号作者app,今天,记者了解到,长期租赁公寓服务提供商“青科公寓(Qingke Plantain)于美国东部时间10月7日正式向美国证券交易委员会提交f-1招股说明书,这也意味着青科公寓将成为海外上市的第一批长期租赁公寓。

青科公寓预计将在纳斯达克登陆,交易代码为“qk”。摩根士丹利和CICC将共同担任此次ipo的承销商。

招股说明书显示,青科公寓的商业模式与其他长期公寓没有明显区别,即从房东那里租赁房屋,并通过将相对简陋的房间改造成带家具的标准间租给需要租赁的客户。除了通过收租赚取收入之外,青科公寓(Qingke Plantary)还在招股说明书中强调,将在运营的每一步都使用技术手段来提高运营效率,并通过与专业家庭服务提供商、电子商务公司和其他类型的第三方服务公司合作,为用户提供广泛的增值服务。最近,它还推出了一个基于成员的“青科优化”平台。

截至2018年12月31日,青科公寓在6个城市拥有91,234间客房,复合年增长率为114.4%。

财务数据显示,青科公寓2017年和2018年营业收入分别为5.23亿元和8.9亿元,同比增长70.3%。净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。调整后的息税折旧摊销前利润分别为负6420万元和负2.21亿元。

截至2019年6月30日的9个月中,青科公寓的收入为8.98亿元,同比增长51.4%。净亏损3.73亿元,略高于2018年同期的3.24亿元。

从收入结构来看,租金收入分别占2017年和2018年总收入的97.35%和89.55%。截至2019年6月30日的九个月内,租金收入占总收入的88.29%,即增值服务占近12%,包括宽带网络、公共事务、绿色客户偏好和房东或租户的补偿。

从运营数据来看,截至2019年6月30日,青科公寓共运营客房96,854间,同比增长30%以上。其中,93,331套已出租,3,523套可供出租,入住率也高于2018年同期。

此外,由于青科公寓倾向于分散经营,他们更有可能在相对便宜和方便的地点(例如靠近地铁站)购买公寓。因此,就单价而言,截至2019年6月30日止的九个月青科公寓平均税前月租金为1149元,略低于2018年同期的1279元。

值得一提的是,在目前的股东结构中,青科公寓创始人兼首席执行官金光杰直接持有30.3%的股份,而辛凯资本及其关联实体共持有28.1%的股份,使其成为最大的机构投资者。此外,摩根士丹利管理的纽卡斯尔风险投资、赛富投资基金和私募股权基金分别持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

青科公寓在招股说明书中表示,此次ipo筹集的资金将用于扩大所覆盖的公寓和房间数量,投资于技术和基础设施,并用于一般运营目的。